ملک ورثه ای

ملک ورثه ای مبحثی است که در این مقاله قصد بررسی آن را داریم.

زمانی که مالک ملکی فوت می کند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال می یابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثه ای می گویند. ما در مقاله ی زیر به بررسی شرایط خرید و فروش کردن ملک ورثه ای می پردازیم.

در زمان خرید ملک ورثه ای به چه نکاتی باید توجه نمود؟

در زمان خرید ملک ورثه ای بایستی به نکات زیر توجه نمود:

• احراز مالکیت
• بایستی همه ی وراث مبایعه نامه را امضاء نمایند.
• اموال صغیر در دست ورثه ی صغیر است.
• وصیت نامه

احراز مالکیت

در زمان خرید ملک ورثه ای مهم ترین موضوع احراز مالکیت وراث است. چنانچه ملک مورد معامله ی شما از جمله املاک موروثی باشد، بایستی که سند مالکیت به نام فردی باشد که فوت نموده است. گواهی انحصار وراثت مهم ترین مدرکی است که می توان به وسیله آن احراز مالکیت نمود. گواهی انحصار وراثت از سوی شوراهای حل اختلاف صادر شده و در آن نام ورثه و میزان ارث هر یک ذکر می گردد.

شما بایستی در زمان خرید ملک ورثه ای علاوه بر مشاهده ی گواهی انحصار وراثت و شناسنامه ی متوفی، احتمال وجود وراث دیگر را بررسی نمایید.

تمامی وراث باید مبایعه نامه را امضاء کرده باشند

چنانچه وراث متعددی وجود داشته باشد، تمامی آن ها باید مبایعه نامه را امضاء نمایند یا اینکه وکیلی به نیابت آن ها در هنگام معامله حضور داشته باشد و مبایعه نامه را امضاء نماید.

چنانچه بعضی از وراث سهمشان را بفروشند، اما 1 و یا چند نفر دیگر از وراث مبایعه نامه ملک را امضاء نکرده و حاضر به فروختن ملک نشوند، خریدار تنها به وسیله ی دادگاه می تواند دیگر وراث را وادار به فروش نماید. زیرا آن وراثی که مبایعه نامه ی ملک را امضاء کرده اند، تنها نسبت به سهم خویش حق فروش دارند.

اموال صغیر در دست ورثه صغیر است

چنانچه بین وراث فرد صغیر( کمتر از پانزده سال) باشد، طبق قانون تصرف در اموال او ممنوع می باشد و حق معامله ی آنان با قیم می باشد.

چنانچه قیم بخواهد اموال صغیر را به فروش برساند بایستی که این امر را به اداره ی سرپرستی قوه ی قضاییه اعلام نموده بعد دادستان صلاح طفل صغیر را بررسی کرده و در صورت صلاحیت، اجازه ی فروش ملک را به قیم می دهد.

وصیت نامه

وصیت نامه می تواند به شکل عادی یا به شکل رسمی باشد. همه ی افراد می توانند تا یک سوم اموالشان را وصیت نمایند. توصیه می شود در زمان خرید و فروش ملک ورثه ایاحتمال وجود آن را به طور کامل بررسی نمایید.

چه مدارکی را باید در هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت کرد؟

شماره و مشخصات و همچنین مرجع صدور همه ی مدارک و مستندات به وسیله ی وراث اعم از:

• سند مالکیت ملک
• شماره سریال
• گواهی انحصار وراثت
• در صورت وجود ورثه زیر سن قانونی، وجود قیم نامه الزامی است.
• وصیت نامه
• وکالت نامه
• گواهی مالیات بر ارث
• پایان کار شهرداری

چند نکته در رابطه با خرید کردن ملک ورثه ای

در هنگام خرید ملک ورثه ای به نکات زیر توجه نمایید:

• تنها قتل عمد باعث ارث نبردن قاتل از مقتول خود می شود و قتل های غیر عمد مانعی برای توارث نیست.
• اموال مشمول مالیات، بعد از کسر دیون متوفی مثل مهریه تعیین می گردد.
• فروش سهم الارث بقیه ی وراث بدون اجازه ی آن ها، انتقال مال غیر به حساب آمده و این انتقال باطل می باشد.

مزایده ی ملک ورثه ای

در رابطه با مزایده ی ملک ورثه ای چند نکته وجود دارد که ما در اینجا به ذکر آن ها می پردازیم:

• مزایده به معنای فروش چیزی به بیشترین قیمت پیشنهادی است. پیش از اجرای مزایده، ملک به وسیله ی کارشناس دادگستری ارزیابی شده و سپس مبلغ تعیین شده بوسیله ی کارشناس دادگستری به عنوان مبلغ ابتدایی مشخص می شود.
• در مزایده ی فروش، به غیر از هزینه ی آگهی، هزینه ی دیگری برای وراث وجود ندارد.
• چنانچه یکی از وراث بخواهد ملک ورثه ای مزایده شده را از بقیه ی وراث بخرد، این کار تنها با داشتن مجوز دادگاه امکان پذیر می باشد.
• برنده ی مزایده فردی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد داده است و در این مورد هیچ استثنایی وجود ندارد.

آیا می توان ملک ورثه ای را در صورت راضی نبودن یکی از وراث به فروش رساند؟

برای فروختن ملک ورثه ای، در حالتی که یک نفر از وراث اجازه ی فروش نداده و از خرید سهم دیگران هم خودداری نماید، بایستی به دادگاه مراجعه کرده و مجوز فروش را از آن جا دریافت نمود.