صلح عمری

صلح عمری قراردادی است که شما در آن یک ملک را به شخص دیگری صلح عمری می نمایید. در این عقد 2 شرط وجود دارد و آن این است که تا هنگامی که شما زنده هستید منافع آن متعلق به شماست و دوم این که با فوت کردن شما صلح نامه کامل می شود و مال شما به نام شخصی که تعیین کرده اید خواهد شد.

البته جنانچه تمایل داشته باشید، شرط سومی هم وجود دارد و آن این است که صلحی که شما انجام دادید را بدون انتقال گیرنده و به شکل یک طرفه ابطال می گردد. ما در مقاله ی زیر به بررسی انواع صلح عمری می پردازیم.

انواع عقد صلح

طبق قانون، عقد صلح به 2 نوع تقسیم می شود. این دو نوع عبارتند از:

• صلح عمری: عقدی است که به واسطه ی آن، فردی حق بهره برداری از ملکش را برای طول عمر خود یا عمر فردی دیگر منتقل می نماید.
• صلح رقبی: عقدی است که به واسطه ی آن، مالک حق بهره برداری از ملکش را تا زمان مشخصی مثلا برای 3 ماه به فرد دیگری منتقل می نماید.

برای صلح عمری چه مدارکی نیاز است؟

مدارکی که برای صلح نیاز است عبارتند از:

• سند مالکیت به شکل تک برگی و یا منگوله دار
• چنانچه مورد معامله اعیانی احداثی باشد، داشتن پایان کار الزامی است.
• استعلام شهرداری
• استعلام دارایی
• کارت ملی طرفین
• شناسنامه ی دو طرف
• استعلام ثبت
• اجاره نامه ی عرصه، درصورتی که ملک اوقافی باشد.

انواع صلح عمری

معمولا صلح عمری به 2 دسته ی زیر تقسیم می شود:

• صلح برای معامله: این نوع از صلح، جایگزین عقد دیگر می گردد.
• صلح با هدف پایان دادن دعوی: این نوع از صلح نیز برای پایان دادن دعوی است.

ارکان صلح

در عقد سازش، 4 رکن وجود دارد که این 4 رکن عبارتند از:

• مصالح: فردی که مالش را به منظور عقد صلح به شخص دیگری می دهد.
• متصالح: شخصی است که مال مورد نظر را از مصالح می پذیرد.
• مال الصلح: مالی است که یک طرف در ازای صلح ازفرد دیگر دریافت می دارد.
• مورد صلح: مالی است که برای عقد صلح استفاده شده است.

گفتنی است صلح می تواند به صورت مجانی و یا در ازای پول باشد.

قوانین فروش املاک صلح عمری

برای نوشتن این عقد چند شرط لازم است که عبارتست از:

• اهلیت
• مشروعیت
• دور ی کردن از اموال دولتی
• فرار نکردن از مال

لازم به ذکر است هزینه ی صلح عمری با توجه به املاکی که منتقل می شود، متفاوت می باشد.

مزایای صلح عمری

افراد فقط تا یک سوم اموالشان، می توانند وصیت نمایند و دو سوم دیگر ارث طبق قانون ارث تقسیم می گردد. به همین علت افرادی که قصد دارند همه ی اموالشان را منتقل نمایند، بایستی سند رسمی انتقال را تنظیم نمایند.

در این جا مالک ضمن انتقال سند ملک، حق استفاده از آن را تا آخر عمر برای خودش نگه می دارد و این یکی از مزایای صلح عمری است. بنابراین صلح عمری دو فایده دارد:

یکی این که باعث انتقال همه ی مال به وراث می شود.

دوم این که اموال پس از مرگ به وراث منتقل می شود و در دوران حیات، مالک حق استفاده را برای خودش نگه می دارد.

نتیجه

بنابراین شما می توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی رفته و ملک خویش را با عقد صلح عمری به همسر خود منتقل نمایید. شما با این کار در مقام بیع قرار گرفته اید اما تا آخر عمرتان می توانید از آن استفاده نمایید.

همچنین شما می توانید صلح نامه را فسخ کرده و به هم بزنید. البته به شرطی که در صلح نامه حق فسخ را ذکر کرده باشید. گفتنی است طبق این عقد، زن بعد از فوت همسر خود، مالک تمام منزل شده و این منزل میان وراث نیز تقسیم نخواهد شد.