صلح نامه در معاملات ملکی کاربرد وسیعی دارد تا جایی که می تواند جایگزینی برای قراردادهای خرید، فروش بشود. با توجه به معنای صلح، هدف از آن می تواند رفع اختلاف میان افراد و ایجاد سازش باشد. ما در مقاله ی زیر به بررسی انواع صلح نامه می پردازیم.
ارکان صلح نامه
هر صلح نامه ای 4 طرف دارد که در صورت نبودن هر کدام، عقدی واقع نمی شود. این ارکان عبارتست از:
- مصالح: فردی است که مالش را برای عقد صلح به فردی می دهد.
- متصالح: فردی است که مال را به صورت مصالح می پذیرد.
- مال الصلح: مالی است که یک نفر در ازای قبول پیشنهاد صلح از فردی قبول می نماید.
- مورد صلح: مالی می باشد که برای عقد صلح مورد معامله قرار می گیرد.
انواع صلح نامه ی ملکی
انواع صلح نامه ی ملکی عبارتند از:
- صلح نامه ای به جای قرارداد خرید و فروش ملک
- صلح نامه ای برای اجاره ی یک ملک
- صلح نامه ای برای انتقال دادن منافع ملک
- صلح نامه ای برای صرف نظر کردن از بدهی ملک
گفتنی است همه ی موارد بالا می توانند بدون رد و بدل شدن پول انجام بگیرند.
شرایط صلح نامه
برای این که صلح نامه نوشته شود شرایطی نیاز است. این شرایط عبارتند از:
- مشروعیت: به عنوان مثال دو شخص نمی توانند ملکشان را برای قمارخانه اجاره بدهند. یعنی باید صلح نامه مشروعیت داشته باشد.
- اهلیت: به معنی داشتن شرایط سنی و داشتن عقل و بلوغ افراد است.
- دوری کردن از اموال دولتی: به عنوان مثال دو فرد نمی توانند برای ملکی که به آن ها تعلق ندارد، صلح نامه بنویسند. مثل صلح نامه ی اموال دولتی
- فرار نکردن: ورشکسته نبودن فردی که ملکش را صلح می کند.
صلح نامه ی عمری ملک
طبق قانون، صلح نامه ی عمری ملک فقط تا آخر عمر یک نفر از طرفین معامله اعتبار دارد و بعد از آن اصلا اعتبار نخواهد داشت. این که صلح نامه طبق عمر کدام یک نوشته شده باشد، بنا به توافقات افراد و شرایط مختلف متفاوت است.
صلح نامه رقبی
صلح نامه ی رقبی عقدی می باشد که به واسطه ی آن، مالک بهره برداری از ملکش را برای زمان مشخصی مثلا برای شش ماه به فرد منتفع منتقل می نماید.
در صلح نامه ی رقبی بایستی فرد منتفع در هنگام عقد وجود داشته باشند وگرنه عقد باطل می باشد. همچنین لازم به ذکر است که عقد رقبی فقط برای اموالی که در حین استفاده، ماندگار هستند، منعقد می گردد. بنابراین اگر مالی با استفاده کردن از بین برود، صلح نامه ی آن باطل است. مثل مواد خوراکی.
گفتنی است صلح نامه رقبی و عمری در 2 حالت زیر منحل می گردند:
- اتمام مدت
- از میان رفتن ملکی که صلح نامه برای آن نوشته شده است.
برای نوشتن صلح نامه به کجا باید مراجعه نماییم؟
برای تنظیم نمودن صلح نامه ی ملکی هم می توان به مشاوران املاک و هم به کارشناسان حقوقی مراجعه نمود. ولی برای صلح نامه ی قطعی بایستی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد.
فسخ صلح نامه ی ملکی به چه صورت است؟
تفاوتی نمی کند که صلح نامه برای ملک نوشته شده باشد یا برای کارهای قانونی دیگر. زمانی که افراد بر سر مسئله ای صلح می نمایند و این عقد با توجه به قانون معتبر می باشد، نمی توانند به صورت یک طرفه برای فسخ قرارداد اقدام نمایند. گفتنی است فسخ صلح نامه با توافق طرفین عقد امکان پذیر است.
رسیدگی به دعاوی صلح نامه
رسیدگی به دعاوی صلح نامه در شوراهای حل اختلاف و دادگاه ها می باشد ولی اگر عقدی به صورت رسمی انجام گرفته باشد، از لحاظ قانون مفاد آن لازم الاجراست.
همچنین در مواردی که صلح نامه به صورت عادی نوشته شده و در دفاتر اسناد رسمی امضاء نشده است، ابتدا باید به وسیله ی دادگاه تایید گردد، سپس مطابق صلح نامه به آن عمل گردد.