ملک طلق به مالی می گویند که مالکش می تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش، بخشش را داشته باشد. ما در مقاله ی زیر به بررسی این سوال که ملک طلق چیست؟ می پردازیم.
به چه املاکی ملک طلق نمی گویند؟
املاکی که شرایط زیر را داشته باشند طلق نیستند:
- ملکی که شریک داشته باشد. چرا که در ملک طلق شش دانگ سند به یک شخص متعلق است و فرد فاقد شریک است.
- ملکی که فقط اعیان یا عرصه است، ملک طلق نمی باشد. چرا که اگر ملک عرصه باشد یعنی این که متعلق به فرد دیگری است. اگر هم ملک فقط اعیان باشد، یعنی ملک به دیگری متعلق است. گفتنی است عرصه به معنای زمین است، اما اعیان به معنای ساختمان می باشد.
این ساختمان می تواند کاربری های مختلفی مثل اداری، تجاری یا مسکونی داشته باشد. بنابر این هنگامی که ملکی به صورت سند شش دانگ خرید می شود، شامل عرصه و اعیان است. بنابر این با این اوصاف، آپارتمان های شخصی جزء اعیان و املاک موقوفه جزء عرصه به حساب می آیند.
- وثایق قراردادی و قضایی
- وثایق قانونی
- مال مورد انتقال در سند صلح که انتقال گیرنده تا زمان مشخصی حق انتقال به شخص دیگری را ندارد.
گفتنی است در ملک طلق تنها کمیت ملک مد نظر بوده و کیفیت مطرح نمی باشد.
سند صلح چیست ؟
صلح یعنی این که انسان با فردی سازش نماید که مقداری از مالش را یا منفعت آن را ملک او نماید، یا از حق و طلب خود بگذرد. خواه با عوض باشد یا بی عوض. انواع صلح عبارت است:
- صلح عمری: عقدی است که به واسطه ی آن فردی حق بهره برداری از ملکش را در مدت عمر خود و یا عمر فردی دیگر منتقل می نماید.
- صلح رقبی: عقدی است که به واسطه ی آن مالک حق بهره برداری و استفاده از ملکش را برای زمان مشخصی مثلا 4 ماه به منتفع منتقل می نماید.
شرایط صلح عبارتند از:
- هر دو نفری که با یکدیگر صلح می نمایند بایستی عاقل و بالغ باشند.
- حاکم شرع آن ها را منع کرده باشد.
- کسی آن ها را به این کار مجبور نکرده باشد.
با سلام
پس چرا در سند آپارتمانها جمله طلق را درج ميكنند چون آپارتمانها فقط در اعيان مستقل و ملكيت داشته و در عرصه داراي شريك هستند. همچنين با تعريفي كه از دانگ ارائه و مالكيت ٦ جهته شمال و جنوب و شرق و غرب و بالا و پايين مد نظر است،در آپارتمانها كه فرد مالكيتي بر جهات بالا و پايين ندارد و در برخي جهات اربعه نيز مالكيت مشاعي است مثل راهروها و فضاهاي ديگر كه در آنها هم مشاركت دارد و مالك نيست ولي اسناد صادره براي آپارتمانها ٦ دانگ و طلق صادر ميشوند؟! آيا اين از نظر حقوقي دچار مشكل نيست؟
قدرالسهم یعنی مالک عرصه خودت هستی و به همین خاطر طلق است
تمام آپارتمان ها شخصی ، خریدار آپارتمان مالک عرصه و اعیان هستند. فقط آپارتمان های مسکن مهر و اوقافی مالک اعیان هستن و سهمی از عرصه که زمین و مشاعات باشدندارند
سلام، چون در سند آپارتمان، در ادامه نوشته شده: دارای قدرالسهم از عرصه و سایر توابع و ملحقات
یعنی شما مالک ۶ دانگ از مقدار معین قدرالسهم عرصه هستید، بنابراین طلق محسوب میشود
با سلام. بسیار عالی. کار پسندیده ای که مردم را با مسائل حقوقی آشنا میکند….