قرارداد پیمانکاری از جمله قراردادهای رایج است که به موجب آن پیمانکار به نمایندگی از کارفرما، مسئولیت اجرای مفاد مطرح شده در قرارداد را بر عهده می گیرد. ما در مقاله ی زیر به بررسی انواع قرارداد پیمانکاری می پردازیم.

به چه کسی پیمانکار می گویند؟

پیمانکار شخص حقوقی یا حقیقی و طرف دیگر  امضاء کننده پیمان بوده و اجرای پیمان را طبق اسناد و مدارک بر عهده گرفته است. نمایندگان قانونی وی، در حکم پیمانکار می باشند.

انواع قرارداد پیمانکاری عبارت است از:

  • قرارداد دائمی
  • قرارداد پرداخت کلی
  • قراردادهای سنجشی
  • قرارداد بازپرداخت هزینه
  • قرارداد مدیریتی
  • قرارداد ساخت و توسعه
  • قرارداد طراحی و ساخت
  • قرارداد مدیریت پروژه

قراردادهای دائمی چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟

یکی دیگر از انواع قرارداد پیمانکاری قراردادهای دائمی است. زمانی که کارفرما یک پروژه ی به خصوص را به صورت پیوسته به منظور سرعت بخشیدن عملیات ساخت و صرفه جویی در هزینه ها، دنبال می کند، از شیوه ی قراردادهای دائمی استفاده می کند. برخی مزایای قراردادهای دائمی عبارتند از:

  • صرفه جویی در هزینه های برگزاری مناقصه
  • کمک به پیمانکار و کارفرما در پیش بینی پرداخت ها و هزینه ها
  • این قرارداد باعث افزایش بهره وری می شود.
  • به دلیل دوره ی مشخص داشتن این قرارداد و این که پیمانکار می داند که در دراز مدت میزان سود بیشتری عاید وی می شود، در زمان اعلام نرخ، قیمت پایین تری را پیشنهاد می دهد.

برخی معایب قراردادهای دائمی عبارتند از:

  • کارکرد همراه با تاخیر برخی پیمانکاران باعث ایجاد بی اعتمادی نسبت به آن ها می شود.
  • چنانچه مفاد پیمان به طور منظم و اصولی بازبینی نشود، کارفرما ممکن است بیشتر از هزینه های ضروری، پول پرداخت کند و مناقصه را مجددا برگزار نماید.

قرارداد پرداخت کلی چیست وچه مزایا و معایبی دارد؟

قراردادهای پرداخت کلی از دیگر انواع قرارداد پیمانکاری است. در قراردادهای پرداخت کلی، پیمانکار تمام کار را با هزینه ی مشخصی انجام می دهد. برخی مزایای این قراردادها عبارتند از:

  • در این نوع قرارداد، کارفرمامی تواند قسمتی از کار را خودش انجام دهد.
  • کارفرما ریسک کمتری نسبت به پیمانکار متحمل می گردد.
  • کارفرما از میزان نقدینگی و نحوه ی پرداخت آن از قبل آگاه می باشد.

برخی معایب این قراردادها عبارتند از:

  • کارفرما هیچ گونه نظارتی بر برنامه ی پیمانکار ندارد.
  • مدت زمان طولانی که برای تکمیل طراحی نیاز است باعث افزایش هزینه ی مالی پروژه می گردد.
  • در هنگام برگزاری مناقصه ممکن است اطلاعات کافی وجود داشته باشد و این مسئله می تواند بر کیفیت انجام آن تاثیر بگذارد.

قراردادهای سنجشی به چه قراردادهایی می گویند و چه مزایا و معایبی دارد؟

در قراردادهای سنجشی، قیمت آن در ابتدا تخمین زده می شود تا حدود آن مشخص باشد ولی تا اتمام کار قیمت پروژه مشخص نمی گردد. این تخمین قیمت برحسب شاخص هایی انجام می شود که در آغاز پروژه بین طرفین قرارداد توافق شده است.

برخی مزایای این قراردادها عبارتند از:

  • باعث صرفه جویی در هزینه ها و کوتاه شدن زمان پروژه می شود.
  • در طول پروژه محاسبات پرداخت ها ساده تر است.

قرارداد بازپرداخت هزینه چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟

قرارداد باز پرداخت هزینه یکی دیگر از انواع قرارداد پیمانکاری است. در این گونه قراردادها، کارفرما متعهد می گردد که هزینه های کارگران، مواد مصرفی و کارگاه را به اضافه ی مبلغ توافق شده ای برای پوشش دادن سود پیمانکار و هزینه های سربار به پیمانکار پرداخت نماید.

برخی مزایای این قراردادها عبارتند از:

  • کاهش هزینه ها
  • کاهش زمان انجام پروژه به دلیل سرعت در عقد قرارداد و سرعت در انتخاب پیمانکار.
  • کاهش مشاجرات طرفین قرارداد.
  • امکان اعمال تغییرات در زمان پروژه.

برخی معایب این قراردادها عبارتند از:

  • هزینه ی زیاد نظارت برای کارفرما
  • طولانی تر شدن کار به دلیل دوره ای بودن آن
  • انگیزه ی پیمانکار برای انجام دادن بهتر کار بسیار کم می باشد.

قرار داد مدیریتی چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟

در این نوع قرارداد، کارفرما شرکت یا سازمانی را برای هماهنگی امور ساخت استخدام می نماید تا در کنارش به فعالیت بپردازند. گاهی اوقات پیمانکار تجهیزات و خدمات را آماده سازی می کند و کارهای اجرایی را به پیمانکاران خود می دهد. گفتنی است این نوع از قراردادها برای پروژه های پیچیده و بزرگی که در آن نیاز به تجربه و تخصص پیمانکار است، استفاده می شود.

برخی مزایای این نوع از قرارداد ها عبارتند از:

  • تنها قیمت کمتر، ملاکی برای انتخاب پیمانکار نیست. بلکه توانایی وی نیز منظور می گردد.
  • انتخاب سریع پیمانکار باعث سرعت در دستیابی دقیق تر و بهتر می شود.
  • چون بین اجرا و طراحی مرز بندی وجود ندارد، پیمانکار نظرات خود را برای بهتر شدن طرح منظور می کند.

برخی معایب این نوع قراردادها عبارتند از:

  • مشکلات ناشی از میزان کردن تعداد زیادی پیمانکار می تواند باعث تاخیر در پروژه بشود.
  • به دلیل عدم رغبت پیمانکار در برخی موارد هزینه ی جمع کردن کارگاه بر عهده ی کارفرما می افت.
  • امکان دوباره کاری در تجهیز کردن کارگاه

قرارداد ساخت و توسعه چه قراردادی می باشد و چه مزایا و معایبی دارد؟

این قرارداد جزء بهترین قراردادها در پروژه های ساخت و توسعه است. معمولا در این قراردادها، پرداخت ها طبق پیشرفت پروژه بوده و مابقی طبق میزان راندمان مجریان پروژه است. این نوع از قراردادها تحت نظارت کارفرما انجام شده و پیمانکار بایستی مراحل مختلف کار را گزارش بدهد.

برخی مزایای این نوع از قراردادها عبارتند از:

  • امکان رقابت کردن وجود دارد.
  • پیمانکار می تواند با خرده پیمانکاران قراداد منعقد کند.
  • تشویق پیمانکار باعث افزایش راندمان می شود.

برخی معایب این قراردادها عبارتند از:

  • هزینه ی انجام مناقصه بسیار بالاست.
  • پیمانکار هیچ گونه دریافتی قبل از ارائه ی کامل اولین بخش از پروژه ندارد.

قرارداد مدیریت پروژه چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟

در قرارداد مدیریت پروژه پیمانکار اموری مثل تجهیز کردن کارگاه، اجرای امور بازرگانی، مشخص نمودن سایت، سرمایه گذاری را به عهده می گیرد. همچنین پیمانکار با توجه به میزان پیشرفت کار، مبلغی پول از کارفرما دریافت می کند.

برخی مزایای این قرارداد عبارتند از:

  • پیمانکار مسئول مستقیم هدایت و نظارت، هماهنگ سازی و برنامه ریزی بخش های پروژه است.
  • این قرارداد برای طرح هایی که سنگین و پیچیده است مناسب است. چرا که باعث می شود در زمان کوتاهی انجام بشود.

برخی معایب این قرارداد عبارت است از:

  • پیمانکار اختیار اجرایی بالایی را می خواهد.
  • هزینه ی اجرای آن بالا می باشد.
  • برای پروژه های نسبتا کوچک مناسب نمی باشد.

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.